Мастер по дому

Рыночная стоимость 1 сотки земли

01.11.2019 / Дача / Комментарии: 0

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

Рыночная цена сотки земли в Подмосковье достигла 1800 — 2300 $ в 2011 году. Интенсивность подорожание на землю сельхозназначения в Московской области на протяжении последних 4-5 лет составляют — 30% в течении года.
По статистике: в 2004 году стоимость одной сотки земли в Подмосковье равнялась — 400$. В 2005 году она увеличилась до — 700$. В 2006 году средняя цена одной сотки земли выросла до — 1000$.

В 2007 году сотка земли сельхозназначения достигла — 1300$. В кризисный 2009 год рост цен приостановился.
Что наиболее интересное, стоимость на землю в Подмосковье, еще не достигла собственного предела. Как считают профессионалы, она будет еще расти и дальше, и к 2012 году цена земли перевалит за уровень в $2500. Такие существенные скорость увеличения цен на землю в Подмосковье, поясняются минусом земли под строительство в Москве.
Как объясняют специалисты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию». Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца. Что же касается 2006 года, то на рынке возникло очень и очень много финансовых организаций, и поэтому вырос интерес на землю, а цена сотки земли стала ставиться рынком.
Как показывают данные фонда имущества, площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из данных 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли производственных отраслей, энергетики, транспорта, и еще оборонного назначения — 270 тыс. га. Дальше на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особенном порядке — 65,1 тыс. га.
Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области собой представляет в конце концов более 1,743 млн га. А что же касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс. га.
Стоимость сотки земли в московской области по районам в 2015 году
Цена:
В рублях, в себя включает стоимость коммуникаций. Перерасчет из одной валюты в иную выполняется по среднемесячному курсу ЦБ РФ на период замера.
Классы (участки без подряда):

  • Эконом (до 300 тыс. руб.)
  • Бизнес (300 – 750 тыс. руб.)
  • Элит (более 750 тыс. руб.)

Отдаленность от МКАД:

  • До тридцати километров
  • От 31 до 60 км
  • От 61 до 90 км
  • От 91 км до границ МО


Средняя цена сотки на первичном рынке. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье.
Класс
сентября 2014
декабря 2014
% изменение за квартал
Средняя цена сотки в общем по рынку ПУКП
*Первичный рынок – участки без подряда в организованных поселках коттеджного типа, где в первую очередь рассчитано полное или выборочное проведение коммуникаций и организация небольшой и нужной сферы услуг.
Средняя цена сотки земли в зависимости от класса, руб.

Рыночная цена 1 сотки земли

Участки земли в поселках таунхаусов Подмосковья – очень выгодный на данный период времени инвестиционный объект среди недвижимости за городом. Земли на рынке достаточно много.
По этому мы подготовили этот материал: получив представление о средних ценах на участки в самых разных районах и местах Московской области, вы сумеете критически подойти к политику цен застройщика, а может быть и достигнуть скидки.

Зависимость от целевого назначения земель

рыночная стоимость 1 сотки земли

Нахождение в черте города или на территории деревенского селения с возможностью прописки ощутимо влияет на стоимость участка. Возьмём например Ленинский муниципальный район. Земля в СНТ «с пропиской» на землях пункта проживания Видное стоит около 560 тыс. руб. за сотку.

В то время, как дачные земли, на которых строятся потом поселки коттеджей, оцениваются продавцами примерно около 350 тыс. руб. за 1 сотку.
Очень хорошо выделяются в данном плане земли Новой Москвы, благодаря не областной, а столичной прописке. К примеру, участок ИЖС в КП «Антоновка» в 7 км от Москвы по Калужскому шоссе можно приобрести в районе 800 тыс. руб. за 1 сотку

Зависимость от направления

Эта зависимость ярче всего вырисовывается в 15-километровой зоне от Москвы. Тут участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в границах 15 км от МКАД может отличаться на 200 тыс.- 1 млн. руб. между престижным западным направлением и застраиваемым поселками эконом класса южным направлением.
К примеру, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по стоимости от 361 тыс. руб. за сотку.

А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн. руб.
Кроме западных направленностей и Новой Москвы, по остальным направлениям стоимости на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку.
Даже, если сопоставлять землю на рынке вторичного жилья, не зависящую от займов и рекламных расходов застройщика поселка: за стоимость «голого» участка земли по Новой Риге можно приобрести участок с домом на даче на юге области.

рыночная стоимость 1 сотки земли

Но чем дальше от МКАД, тем меньше оказывает влияние престижность направления на стоимость. Тут вступают в действие другиефакторы: доступность транспорта и хорошая экология, которые индивидуальны для любого направления. Кроме того, такие критерии систематическом меняются, так как в Московской области активно занялись ремонтом и строительством дорог, что не имело возможности не отразиться на транспортной общедоступности.

рыночная стоимость 1 сотки земли

Да и сама разница в ценах на землю при удалении от Москвы уже не может достигать космических величин в сотни тысяч руб.
Так на самых разных шоссе области на расстоянии более 90 км от МКАД цены меняются от 12 до 90 тыс. руб. за сотку. Причем, большие цены тут собственно на южном направлении, а Минское и Новорижское занимают среднюю позицию (30-50 тыс. руб. за 1 сотку). Можно привести в пример хотя бы «Гагаринлэнд» по Минскому шоссе.

Весьма дорогая земля и в экологично чистом Шатурском районе на востоке области – около 70 тыс. руб. за сотку за участок с дачным (летним) домом. Поселок Романовский Парк предлагает землю по стоимости от 87 000 руб. за сотку.

Зависимость от близости к Москве

Это правило работает лишь для любого направления по отдельности, т.к. анализируя, к примеру, цену на земли юго-запада и севера области приходится иметь в виду очень много факторов, сводящих до нуля влияние направления.
Однако в приложении к четкому направлению правило «чем ближе, тем дороже» функционирует просто железно.

Рейтинг подмосковных шоссе по цене участков земли

Последние известия

Рассылка

Средняя цена сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя цена участка – 3 млн рублей, подсчитали профессионалы федеративного портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.
Из исследования исключен элитный сегмент, по этому шоссе маленькой протяженности, находящиеся в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли: все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему сегменту цен.
На других трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок различаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям сначала определяет престижность магистрали в общем.

Где очень дорогая земля?
По данным Mirkvartir.ru, первое рейтинговое место перепало Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная магистраль, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища.

Сотка примерно стоит тут 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.
На другом месте Новорижское шоссе, представляющее одну из очень престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя цена участков тут 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.

Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье. Очень близко от МКАД фактически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены ощутимо уменьшаются. Усредненный ценник в направлении составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку. Похожие критерии у дублера Минки – Можайского шоссе.
Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров.

Сотка тут торгуется примерно за 255 тыс. рублей, общая цена участка – практически 3,5 млн рублей.
Если дорогие трассы размещены на западе и северо-западе, то недорогие – на востоке и юго-востоке Подмосковья.
«Недорогую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят немного подороже – 1,8 млн рублей. Третье с конца по всей цены земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку).

Потом идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс. рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).
Земля не налетела на небесную ось
За прошлый год на 14 направлениях из 21, вошедшего в обследование, цены слегка подросли. Больше остальных подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.

На 7 направлениях ценники поменялись в сторону понижения. В первую очередь, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки снизились в цене на 1%.
Примерно по Подмосковью средняя цена участков возросла на 1%.
«Если сравнивать с прошлым годом интерес на участки земли в Подмосковье точно вырос, – констатирует Павел Луценко, председатель совета директоров федеративного портала «МИР КВАРТИР». – Собственно на этот раздел приходится сегодня 2/3 всех продаж недвижимости за городом.

Наибольшее оживление отмечено в недорогом сегменте, при этом более всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».
Средняя цена участков на различных направлениях Московской области

Участки земли: понятие сотки как единицы измерения и цена одной сотки земли по регионам

Участки земли меньшей площади на территории РФ измеряют в сотках. Эта мера площади считается тем удобнее, чем меньше площадь такого участка и тяжелее его форма.
Какие еще факторы, помимо площади, воздействуют на образование цены рыночной цене участков земли, и каким может быть разброс очень маленьких и самых больших цен в зависимости от региона?

Понятие сотки и причины применения

Сотка в наше время – мерная единица площади участков земли, которые есть на территории РФ. Одна сотка как мера измерения площади – это квадрат, сторона которого равна десяти метрам. Сотка – это сто метров квадратных.
Сегодня для определения площади участка земли применяются две единицы измерения – гектар и метр квадратный (последний применяется для маленьких участков земли).
Применение сотки в качестве меры измерения площади нашло отражение, сначала, в объявлениях о продаже участков земли, так как такое обозначение считается более привычным для населения (в сотках производилось измерение площади еще в период советского союза).

Факторы образования цены

Стоимость участка земли на территории РФ вырабатывается, исходя из различных факторов. При этом такие ценообразующие факторы могут делиться на группы в зависимости от того, что сильнее оказывает влияние на финальное обозначение цены, а что меньше.
К подобным факторам относятся:

рыночная стоимость 1 сотки земли

Аналогичным образом, на цену участка земли может оказывать влияние целый ряд моментов, существующих вместе или в отдельности.

Примерный разброс значений стоимости участков земли по регионам РФ

В зависимости от региона, его экономичной развитости, и еще от природных и прочих условий стоимость одной сотки участка земли сильно отличается.

Регион РФ Максимальное значение Небольшое значение
Столичная область 710 933,00 руб 48 075,00 руб
Петербург и Ленинградская область 1 124 703,00 руб 350 000, 00 руб
Крым 1 611 311,00 руб 155 211,00 руб
Краснодарский край 723 165,00 руб 109 605,00 руб
Ставропольский край 476 101,00 руб 263 229,00 руб
Челябинская область 187 627,00 руб 72 078,00 руб
Тульская область 213 842,00 руб 25 000,00 руб
Ростовская область 756 269,00 руб 242 316,00 руб
Ярославская область 114 571,00 руб 81 031,00 руб

Самые большие значения стоимости участков земли свойственны для Республики Крым, так как данный регион обладает очень развитой туристической сферой услуг, что дает возможность приобрести очень большую прибыль от работы подобных участков.
Участки земли на территории РФ почти всегда имеют разные площади. Очень часто такие участки измеряются в сотках (если их размер позволяет такое измерение площади).

Собственно в сотках отмечается и цена участков земли, сначала, в объявлениях о продажах подобных наделов.
Или задайте вопрос юристу на ресурсе. Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий