Мастер по дому

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости

30.08.2018 / Это интересно / Комментарии: 0

Многие собственники интересуются, зачем нужна государственная оценка недвижимости, если известна рыночная цена. На самом деле государство не может воспринимать рыночную стоимость недвижимости как объективный вариант расчёта налогов и прочих фискальных сборов.

 

Ранее, для учета использовали инвентаризационную стоимость, которая также вызывала немало нареканий со стороны налоговиков, государственных чиновников и самих собственников. Инвентаризационная стоимость в ряде случаев была даже выше чем рыночная.

Как формируется цена объекта права по госкадастру

Для определения точной налоговой ставки на землю, нужна кадастровая оценка недвижимости. Очень скоро, эту процедуру будут выполнять государственные оценщики, ради которых создаётся государственное бюджетное учреждение по кадастровой стоимости. Планируется, что данное учреждение будет своеобразными «посредником» между Росреестром и органами власти, где окончательно принимается решение о кадастровой стоимости.

В дальнейшем данное учреждение будет проводить переоценку недвижимости примерно 1 раз в 3-5 лет, а в некоторых случаях 1 раз в 2 года. Теперь государственные оценщики будут самостоятельно проверять сведения, которые предоставляют местные органы власти для расчёта цены недвижимости. Сейчас действует старая методика от 2014 года, которая вызывает нарекания, так как очень много неточностей по ценовой части объекта права. Только в 2017 году, в Росреестр обратилось очень много заявителей по пересмотру кадастровой стоимости, и около 76% всех обращений было удовлетворено.

Как можно сейчас оспорить цену

С 2018 года начали создаваться новые филиалы государственных оценщиков по всей России, но в полную силу ведомство заработает только в 2021 году. Если у вас есть спорный вопрос по стоимости, вы можете направить заявление в Росреестр и попросить чиновников пересмотреть стоимость. В данном случае вам выдадут обоснование, на основе чего проводился расчет действующей кадастровой стоимости недвижимости.

Комиссия Росреестра рассмотрит ваше заявление и в течение 45 дней будет выдано заключение о целесообразности пересмотра действующей цены на недвижимость. Вы получите письменный ответ о пересмотре стоимости или об отказе устанавливать новую цену. В случае несогласия с решением комиссии, вы вправе обратиться в суд для установления истины по спору. После принятия решения Комиссии или суда, вносятся изменения в регистр базы Росреестра по стоимости недвижимости.

Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог

Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Добавить комментарий