Мастер по дому

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии

22.04.2019 / Строительство и ремонт / Комментарии: 0

Если средства есть лишь на покупку комнаты, то следует знать, что это процесс непростой, требующий много времени и подготовки большого количества документов. Кроме того, в этом деле есть множество «подводных камней».

онриэлт.руВ общежитиях есть блочная или коридорная системы. Редко можно найти комнату, в которой по документам числится 5 человек. Наилучшие предложения можно посмотреть на онриэлт.ру и выбрать наиболее подходящий вариант.

Возможные риски

Риэлтор может предложить оформить договор дарения, чтобы не получать от соседей отказ от права покупки комнаты. При договоре дарения происходит безвозмездная передача недвижимости, но при покупке комнаты необходимо зафиксировать факт передачи средств. Если это выплывет наружу, то договор может быть признан недействительным.

Иногда предлагается заключение договора просроченного займа. В этом случае первым составляется договор займа на определенную сумму, а потом соглашение о передачи комнаты в собственность вместо денег. Лучше проконсультироваться по этому поводу с опытным юристом.

ОнриэлтЕсли владелец комнаты вызывает малейшие сомнения, лучше попросить у него справку из психдиспансера о дееспособности. Этот документ действует всего один день. Известен случай, когда хозяин, продавший квартиру, потом предоставил результаты экспертизы о том, что во время сделки он проходил лечение от алкогольной зависимости и не осознавал свои действия. Суд вынес решение в пользу продавца.

Чтобы избежать подобные ситуации при покупке комнаты, лучше оформлять договор купли-продажи и в нем указывать реальную стоимость имущества.

Лучше выждать некоторое время с момента отправки уведомлений о продаже комнаты, чем потом оплачивать судебные тяжбы. Если соседей мало, можно отправить им телеграммы. Это будет удобней, чем отправка писем. На почте сразу можно получить заверенную копию телеграммы. Можно также оформить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями у нотариуса.

Важно также обязательно сверять метраж в документах и по факту! Желательно также заказать выписки из Госреестра о всех собственниках, так как какие-то из них могут быть муниципальными.

Чтобы избежать возможные «подводные камни» при покупке комнаты, следует обратиться к риэлтору, который сможет проверить документы, сверить площадь, окажет помощь в сборе и подготовке всех необходимых документов, а также проведет саму сделку.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

Добавить комментарий